En Chile, la mayoría de las viviendas son DFL 2; la sigla en sí encierra un dejo de misterio y confusión, pues muchos no saben que puede significar o llegar a representar, pero en términos simples no hay mucho por donde perderse, pues si su vivienda tiene menos de 140 m² de superficie útil, entonces es una DFL 2.

            En palabras generales, se debe considerar la suma de todos los metros cuadrados que conforman el interior del inmueble - incluido el subterráneo y un porcentaje de las terrazas - , y en total no deben superar los 140 m².

            Pero, ¿qué significa DFL 2? Simplemente Decreto con Fuerza de Ley 2, una normativa del año 1959 que rige a las viviendas que cumplen con el requisito de metros cuadrados antes mencionado.

PARTICULARIDADES

            El primer punto que llama la atención en este tipo de viviendas es que el precio de la propiedad no incide en su clasificación: un inmueble de 1.000 UF así como otro de 25.000 UF pueden perfectamente ser calificadas como DFL 2.

            En resumen, son cinco los principales beneficios que entrega este tipo de viviendas, siendo los primeros tres exclusivos para los inmuebles nuevos.

            De partida, las DFL 2 tienen una exención del impuesto a la herencia y donaciones; quien compra una vivienda DFL 2, puede dejarla como herencia y el inmueble no va a tener que pagar impuesto. La donación (en vida) tampoco va a pagar impuesto. En ambos casos, siempre que la vivienda haya sido adquirida en primera compra por el causante o donante, según el caso.

            En segundo lugar, estas viviendas cuentan con una rebaja del 50% de la tasa de timbres y estampillas; al adquirir un crédito hipotecario para financiar la adquisición de una vivienda, se aplica un impuesto de 0.1125% del capital, por cada mes que dure la operación, con un máximo de 12 meses. Es decir, el tope del impuesto es de 1.35% del total. Con las viviendas DFL 2 nuevas, este impuesto es la mitad.

            En tercer lugar, existe una rebaja del 50% al arancel del Conservador de Bienes Raíces. Como toda vivienda nueva, es obligatorio inscribirla en este registro, pero si dicho inmueble corresponde a un DFL 2, el Conservador cobrará sólo la mitad de sus aranceles.

VIVIENDAS USADAS

            Las DFL 2 también cuentan con beneficios para aquellos propietarios que adquieren casas con un dueño anterior, siendo estas regalías no excluyentes para las casas nuevas.

            De esta forma, estas viviendas tienen una rebaja del 50% en el pago de las contribuciones; eso si, este beneficio no es eterno, pues todo depende de los metros cuadrados de cada vivienda. Por ejemplo, si es de 70 m² o menos, la rebaja es por 20 años; pero si está entre 101 y 140 m², la rebaja es por 10 años. Si una casa de 140 m² se vende al año 5, al siguiente dueño todavía le quedan otros 5 años para gozar de este beneficio.

            De igual manera, las DFL 2 cuentan con el beneficio de que los ingresos que se obtengan a través de un arriendo de la propiedad, se encuentran libres de impuestos. Es importante recalcar que esta franquicia no se extingue con el tiempo, a menos que la propiedad pierda su condición de DFL 2.