Marchigüe Características Principales terreno Santa Cruz/Trinidad/Marchigue Parcelas Región libertador bernardo . ubicada pueblo l Parcelas y fundos

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Características Principales de cada terreno
Santa Cruz/Trinidad/Marchigue
Las Parcelas están en la VI Región libertador bernardo O. ubicada en el pueblo llamado trinidad entre Santa cruz y Peralillo.
Pueblo Trinidad . a 210km aproximadamente al sur de Santiago (2:30hrs) y a 20 minutos de Santa Cruz

-Dirección de Parcelas en Condominio los Reyes
Lote B, Ubicada en Santa cruz / Trinidad /Peralillo / Marchigue.
https://www.google.com/maps/place/34%C2%B023'45.6%22S+71%C2%B032'14.7%22W/@-34.3960095,-71.539601,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d-34.3960095!4d-71.5374123?hl=es
Crédito/Contado:
Contado: Si el cliente paga con sistema contado, se le hace entrega de escritura publica y contrato de compraventa inmediato el cual lo puede inscribir en el CBR para obtener titulo de dominio inmediato.
- Funcionamiento: Se realiza contrato de promesa de compraventa ante notario, donde se acuerda el pago de las cuotas con un monto de interés. La única cláusula de resguardo, es que, en el caso de quedar 3 cuotas impagas, da derecho a anular el contrato y lo pagado queda como arriendo. (Si es necesario, mencionar a cliente que a veces se es comprensivo con algún atraso en las cuotas y no se aplica instantáneamente esta cláusula)
(solo en caso de vender por sistema de crédito)
La luz y el agua:
Agua:
El agua en en Trinidad funciona por medio de 2 mecanismos los cuales son mediante el sistema de pozo profundo y por medio de conexión a red de agua potable (recomendar 100% este sistema ya que es uno de los plus mas importantes de la parcelación.)
Tiene 2 opciones:
1. Pozo Profundo: En la parcelación se encuentra agua aproximadamente a 20 mt de profundidad del suelo. (la parcelación cuenta con abundante agua y pozo profundo de demostración)
2. Red de agua potable: El agua potable se pide al comité de agua potable del pueblo de trinidad el cual con cada rol en especifico y con un requisito de vivienda (los cuales los da el comité) se solicita la conexión de agua potable con medidor particular para cada parcela.
chile se debería encontrar agua a no más de 25 metros de profundidad.
Luz:
La parcelación cuenta con accesibilidad total y completa en cuanto a la luz, los empalmes se encuentran a menos de 50 mt de cada parcela aproximadamente y se encuentran dentro de la parcelación y al borde del camino publico con el cual colinda la parcela.
(El costo por empalme de luz depende de la lejanía del poste con el terreno. En este caso los costos son de alrededor $500.000 o menos y con posibilidad de dar un pie en la compañía de luz y lo otro repactarlo en la cuenta de luz)
Otra alternativa de factibilidad de luz es mediante el sistema de paneles solares. (Es mas cara esta alternativa a consecuencia de que los empalmes están dentro y muy cerca de la parcelación).

Sistema de Construcción:
El sistema de construcción en terrenos agrícolas forestales es mediante una solicitud de permiso de construcción en la municipalidad respectiva, el cual tiene como requisito la obtención del rol particular de cada parcela la cual no puede ser inferior a 5000mt2. (en terrenos agrícolas forestales solo se da derecho para construir viviendas de tipo ligero y solo el radier puede ser de tipo solido y la normativa dice que se puede construir 2 viviendas ligeras de no más de 140mt2 cada una en particular, si se desea construir en solido se tiene que pedir permiso especial) (asi lo tengo entendido yo).

Visitas y Reserva
- Las visitas a la parcelación son todos los días a coordinacion. Y la reserva por parcela tiene un costo de $200.000 los cuales tienen una duración de hasta la fecha de notaria.
Ante cualquier duda llamar a Martin o Rodrigo. (falta información relativa a los lugares turísticos de la zona y también en cuanto a los proyectos de sociales o de urbanización de la zona (por favor aportar en cuanto a esta información en el grupo)
$20.000.000

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Detalles
Rubro Parcelas y fundos
Fecha 27/5 - 11:06
Ubicación Marchigüe
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Características Principales de cada terreno
Santa Cruz/Trinidad/Marchigue
Las Parcelas están en la VI Región libertador bernardo O. ubicada en el pueblo llamado trinidad entre Santa cruz y Peralillo.
Pueblo Trinidad . a 210km aproximadamente al sur de Santiago (2:30hrs) y a 20 minutos de Santa Cruz

-Dirección de Parcelas en Condominio los Reyes
Lote B, Ubicada en Santa cruz / Trinidad /Peralillo / Marchigue.
https://www.google.com/maps/place/34%C2%B023'45.6%22S+71%C2%B032'14.7%22W/@-34.3960095,-71.539601,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d-34.3960095!4d-71.5374123?hl=es
Crédito/Contado:
Contado: Si el cliente paga con sistema contado, se le hace entrega de escritura publica y contrato de compraventa inmediato el cual lo puede inscribir en el CBR para obtener titulo de dominio inmediato.
- Funcionamiento: Se realiza contrato de promesa de compraventa ante notario, donde se acuerda el pago de las cuotas con un monto de interés. La única cláusula de resguardo, es que, en el caso de quedar 3 cuotas impagas, da derecho a anular el contrato y lo pagado queda como arriendo. (Si es necesario, mencionar a cliente que a veces se es comprensivo con algún atraso en las cuotas y no se aplica instantáneamente esta cláusula)
(solo en caso de vender por sistema de crédito)
La luz y el agua:
Agua:
El agua en en Trinidad funciona por medio de 2 mecanismos los cuales son mediante el sistema de pozo profundo y por medio de conexión a red de agua potable (recomendar 100% este sistema ya que es uno de los plus mas importantes de la parcelación.)
Tiene 2 opciones:
1. Pozo Profundo: En la parcelación se encuentra agua aproximadamente a 20 mt de profundidad del suelo. (la parcelación cuenta con abundante agua y pozo profundo de demostración)
2. Red de agua potable: El agua potable se pide al comité de agua potable del pueblo de trinidad el cual con cada rol en especifico y con un requisito de vivienda (los cuales los da el comité) se solicita la conexión de agua potable con medidor particular para cada parcela.
chile se debería encontrar agua a no más de 25 metros de profundidad.
Luz:
La parcelación cuenta con accesibilidad total y completa en cuanto a la luz, los empalmes se encuentran a menos de 50 mt de cada parcela aproximadamente y se encuentran dentro de la parcelación y al borde del camino publico con el cual colinda la parcela.
(El costo por empalme de luz depende de la lejanía del poste con el terreno. En este caso los costos son de alrededor $500.000 o menos y con posibilidad de dar un pie en la compañía de luz y lo otro repactarlo en la cuenta de luz)
Otra alternativa de factibilidad de luz es mediante el sistema de paneles solares. (Es mas cara esta alternativa a consecuencia de que los empalmes están dentro y muy cerca de la parcelación).

Sistema de Construcción:
El sistema de construcción en terrenos agrícolas forestales es mediante una solicitud de permiso de construcción en la municipalidad respectiva, el cual tiene como requisito la obtención del rol particular de cada parcela la cual no puede ser inferior a 5000mt2. (en terrenos agrícolas forestales solo se da derecho para construir viviendas de tipo ligero y solo el radier puede ser de tipo solido y la normativa dice que se puede construir 2 viviendas ligeras de no más de 140mt2 cada una en particular, si se desea construir en solido se tiene que pedir permiso especial) (asi lo tengo entendido yo).

Visitas y Reserva
- Las visitas a la parcelación son todos los días a coordinacion. Y la reserva por parcela tiene un costo de $200.000 los cuales tienen una duración de hasta la fecha de notaria.
Ante cualquier duda llamar a Martin o Rodrigo. (falta información relativa a los lugares turísticos de la zona y también en cuanto a los proyectos de sociales o de urbanización de la zona (por favor aportar en cuanto a esta información en el grupo)
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